• 專家建議乘機減持房產
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2014-10-28  /  瀏覽:1563 次  /  

   房貸新政刺激一線城市二手房市場

  從10月份以來,原本門可羅雀的房地產中介門店又熱鬧了起來。據中國經濟網記者了解,本月成交的住宅,多以改善型需求為主。中介公司員工介紹,結清首套房的貸款再買房就享受首套房貸款政策,對于改善型需求的家庭影響非常大,不但貸款的利息大幅下降,此前購房者持幣觀望的心態也在減弱。
  多家中介門店的工作人員也認為,以往成交量較小的大戶型,近期卻頗受看房客青睞,不少門店100平方米以上戶型的成交量甚至超過了小戶型。但是業內人士也表示,對于剛需來說,政策上并未有實質的利好,雖然10月以來也有不少剛需入市,但多數是受市場預期的影響。
  某中介人士在接受采訪時表示,從流量、均價數據來看,房貸新政對于北上廣深四個城市的影響程度要高于其它城市,具體體現在新政頒布以來,北上廣深四個城市的二手房流量,環比9月同預測的基礎期增長超過17%,其它城市則不到7%。
  7折利率目前不可能被執行
  而按照央行出臺的首套房貸認定新規,商品房的貸款利率下限為7折,但并非強制執行利率。據中國經濟網記者了解,對于少量優質客戶或機構客戶,目前部分一線城市商業銀行最低僅給出了9折的優惠利率。
  有專家分析指出,銀行不會做虧本買賣,因此7折利率在目前幾乎不可能被執行。不妨算一筆賬,目前商業銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%,7折利率就是4.585%,而5年期定存基準利率為4.75%,相比之下要高出一點。此外,不少銀行發行的銀行理財產品收益率在5%左右,比7折利率也要高出0.4個百分點。由此看來,銀行如果發放7 折利率鐵定是虧錢的。
  但另外一方面,銀行目前仍然面臨貸款額度不足的問題。如果流動性不足的問題無法解決,銀行也不可能給予購房者更高的房貸優惠。整體而言,一線城市尤其是上海(樓盤)的房貸新政限制較多,使得受惠面有限。
  專家建議:乘機減持房產
  除了房貸新政以外,日前,住建部、財政部和央行聯合出臺公積金新政,推出職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸,住房公積金繳存要實現異地互認、轉移接續等措施。雙重利好沖擊下,10月份一線城市二手房成交量大幅回升。
  中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁日前公開表示,房貸新政在短期內可刺激550萬套購房需求提前入市,公積金異地互認至多刺激100萬套購房需求,公積金門檻降低可釋放170萬套購房需求。不過,甘犁強調,上述數據仍屬于靜態評估,并未考慮到未來購房市場的預期改變等動態因素。
  但是從另外一個方面來看,目前的行情走勢已經明白無誤地表明,房價已經打破只漲不跌的神話,未來房價很有可能會面臨震蕩運行的格局,漲跌互現,靠投資房產獲取巨額回報的時代已經一去不復返。此外,目前持有房產的租金回報水平較低,甚至不及銀行存款。即使未來房價上漲,但收益應該有限,因此繼續持有房產,意義已然不大。
  考慮到新政對市場會讓改善型需求釋放,進而促使交易活躍程度提高,專家建議應乘此機會減持房產,調整并優化自身資產結構。尤其是那些不動產占比超過七成的投資者,可以適當拋出一些物業,以獲取貨幣資金投資別的領域,或者改善自身生活品質。
幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
南潯房產網 南潯信義房產中介地址:湖州市南潯鎮同心路374號 郵編:313009
加盟熱線:0572-3012656 傳真號碼:0572-3012656 手機號碼:13957259242 政府網:679242
網站客服QQ:272302143 網站有效時限:2020.06.07-2023.06.08日
福建快三是不是统一开奖的
回頂部