• 你買的房子到底值多少錢 取決于這5大因素
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-02-15  /  瀏覽:100 次  /  

很多人買房,除了自住,還會考慮房子的升值價值,那么如何判斷自家的房子值多少錢呢?

  1、區位地段是關鍵

  買房地段很重要,試想同樣是在大北京,市區國貿的房子為什么比郊區貴,市區商業區附近公司多、商家多,人流量大,對房子的需求量也大,附近要是地鐵換乘站,就又是加分項。同時附近的規劃也很重要,在郊區,像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置,房價也會上個檔次。

  2、社區配套

  社區配套,除了小區綠化環境、車位等設施,還包括便民商店、菜市場、大型超市、醫院、銀行、學校等民眾經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區成熟度、決定居住質量的重要標準之一。

  3、樓層戶型

  很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據的,樓層高度、房屋朝向決定房子通風采光

  好壞,直接影響居住舒適度,一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些,而一層、頂層、戶型不規則,采光通風不太好,住著自然不舒服,買家也會以此為借口跟賣家砍價。關于樓層和價格的關系,可以參考下面,房價從左到右降低:

  塔樓:中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)。

  板樓:中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

  4、房屋產權合法性

  這里說的房屋產權合法性,新房的話指的是開發商的五證等手續是否齊全,二手房是指是否有正規的產權證。像市面上的小產權房,沒有正規房產證,價格比正常二手房低一些,但是這類房子沒有合法產權,購房人的權益自然就得不到保障,大家注意不要因為貪圖低房價忽視了風險。

  5、房齡和房子的流動性

  房齡越年輕的房子,越容易申請到貸款,房齡大不容易申貸,估計該有人問了,很多學區房都是老房子啊,也沒見價格低多少,大家別忘了,價格高是一方面變現能力也是一方面,老房子只能全款,試問一套價值千萬的房子,能有幾個普通人能拿出全款買?這里強調的是房齡會房子變現的流動性,你買房如果很在意轉手率的話,就要注意這個問題。

  在房產交易中,主要是二手房,會根據上面幾點評估出一個價格,另外無論是買方還是賣方,最好去實地了解一下周邊同小區同戶型的房價是多少,談價格的時候自己心里有個底。

  其實之所以如此關心“自家房子值多少錢”,源于近幾年房價的波動,給很多人的生活帶來的巨大變化,同樣是買房,有的人因為房子的漲價實現了財富增值,有的還守著以前的老房,日子沒什么變化,雖然不能再像以前那樣靠房子實現一夜暴富,但是在心理預期上,有房的人們還是希望自家房子是“值錢的”,住在CBD的跟住在五環外郊區的說話,底氣似乎都足了不少呢。


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