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量價齊跌階段已結束 房地產市場底部或已出現

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點擊次數:597 更新時間:2009年03月19日17:00:18 打印此頁 關閉
 搜狐房產 house.sohu.com 2009年03月19日08:13 中國證券報-中證網 徐效鴻 
    
    
    盡管統計數據仍然繼續下滑,但分析人士認為,房地產行業很可能已在年初見底,最困難的時期已經過去。 
    
    國房景氣指數連續14個月下滑,2月份僅為94.86,這是自有統計數據披露以來的歷史最低點。而各成分指數中,除資金來源指數較2008年12月份略有上升外,其余均繼續下滑,其中房地產開發投資指數、房屋施工面積指數均創歷史新低。 
    
    
    從發改委和統計局公布的全國70個大中城市房價指數來看,全國新建商品房價格指數同比增幅也在不斷加速下滑,2月份同比下降了1.8%。 
    
    
    盡管統計指標惡化,但華泰證券分析師張馳飛認為,這恰恰預示了行業周期見底的可能性。 
    
    
    張馳飛表示,盡管全國房價指數同比跌幅加大,但環比來看,跌幅已經減小。最新公布的數據顯示,2月份的全國房價環比降幅為0.2%,與1月份持平,而北京、上海等主要城市房價環比降幅繼續減小。而2月份新建商品房和二手房價格指數出現環比下降的城市數量分別為36個,較1月份的44和40進一步減少。 
    
    
    一般認為,房地產市場在周期調整中將會出現量價齊跌的局面,這個階段結束后才有見底的可能。通過對新房價格指數環比數據和單月商品房銷售面積數據統計分析可以發現,我國房地產行業量價齊跌的階段已經出現過:除了3月份同比有所增長外,整個2008年商品房銷售面積同比都有所下降,而新房價格指數在2008年8月份之后也持續下滑。 
    
    
    張馳飛指出,從目前的數據來看,量價齊跌的階段已經結束,盡管新房價格仍在環比下降,但銷售面積已經止跌:國家統計局數據顯示2009年前兩個月商品住宅銷售面積同比增長了1.1%;據住房與城鄉建設部摸底調查,前兩個月主要城市的銷售同比上升了6%。 
    
    
    在房地產市場成交量上升的同時,房價并沒有出現較大的下調。分析師認為,在房價基本穩定的情況下出現的樓市成交回暖更說明了市場底部可能已經出現。 
    
    
    中金公司也持有類似的觀點。分析師白宏煒仍認為,我國一二線城市房地產成交量在2008年已經見底,2009年將企穩回升,而其他城市將滯后半年左右;但房價將滯后于成交量見底,未來價格走勢更多體現為結構性調整和區域性波動。
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